办理房产权过户的手续和费用

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• 问遗产房过户需要办理什么手续和费用？
  

  房屋遗产过户需办手续： 一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。 二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。 应交费用： 继承公证费是评估价的2％，最低不低于200元。 法定继承人继承房地产，免契税。 房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

• 问房产过户手续费用
  

  首先，办理过户手续需要的材料是按照房屋登记部门要求提供的，一般来说，买卖双方都需要提供个人资料。 对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。其余材料由卖方提供。其次，办理过户手续所需费用也是由法律法规和相关规范性文件规定的，主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 当然，各个地方在具体操作上可能还会略有差异，具体可以当场询问登记部门。

• 问办理房产过户手续有哪些费用
  

  一．正常过户1、  个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％　卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。两个条件同时满足可免除个人所得税的任何条件都必须缴纳个人所得税。2、  印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、　契税：（基准税率3％优惠税率1、5％　和1％　买方缴纳）　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。4、测绘费：1、36元／平方米总额＝1、36元／平方米＊实际测绘面积（08年4月后新政策住宅改建住宅测绘费标准：面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元）住宅改建住宅改建住宅需要测绘，商社生育票上没有济南市住宅管理局的测绘印章也需要测绘。5、二手住宅交易手续费总额：住宅6元／平方米＊实际测绘面积，非住宅10元／平方米6、注册费：（人工费）80元门票：20元门票。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）．买方身份证复印件一套．网签买卖协议一份．房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）　⑵房管局需要网签买卖协议一份．房产证原件．新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。二．赠与家庭1、费用：免除营业税和个人所得税，但需要增加⑴公证费用40元／平方米＊生育票面积⑶征收权利税无论房地产什么情况都需要征收全额权利税的其他费用与正常家庭相同2、必要资料：⑶公证处需要卖方夫妇户口簿和身份证复印件。买方身份证复印件一份，生育票复印件一份，不需要通过地税局直接通过户口。　⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。3、继承家庭1、继承房地产的费用：⑶公证费40元／平方米＊生育票面积⑶继承公证费80元／单人放弃继承公证80元／人注：继承房地产再转让销售时个人所得税按所得税征收20％，但符合家庭唯一住宅和购买5年以上可免除个人所得税，个人所得税退税政策也适用。2、必要资料：⑴公证处需要原所有权人的死亡证明书、生育票的复印件和所有当事人的身份证明书、户籍簿的复印件。⑶住房管理局需要材料与正常户口基本相同，但需要公证书。注：继承的难点是公证所有继承人放弃继承，要求证明当事人是所有继承人，自愿放弃继承权。

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