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目前已经申请办理住房公积金贷款的借款人可以携带本人身份证及相关材料到住房公积金业务承办银行申请办理委托逐月提取还贷或委托部分逐月提取还贷业务。住房公积金委托逐月提取还贷是指已办理住房公积金个人贷款的职工可委托住房公积金中心逐月提取本人住房公积金缴存帐户中的存储金额，直接抵还其住房公积金个人贷款月应还贷款本息额。采用这种方式的前提条件是借款人的住房公积金月缴存额超过当月应还贷款本息额，以内部转帐方式，每月从委托逐月提取还贷人的住房公积金缴存帐户中直接划转其当月应还贷款本息额。住房公积金委托部分逐月提取还贷是指在住房公积金月缴额及其共同还款人住房公积金月缴额之和小于月还款额的情况下，委托住房公积金中心按月缴存额逐月提取本人住房公积金缴存帐户中的存储资金，存入借款人的委托扣款帐户（即借款人还贷卡），不足部分自己补足后，由银行每月按时扣款用于归还贷款本息。
根据新政要求，申请逐月提取住房公积金还商贷的购房人，必须在个人公积金账户中留存月公积金缴存额的12倍作为保留余额，且提取金额不超过月缴存额和月还款额之间的较小值。举例来说，如果月缴存额为1000元，那么公积金账户内必须要有12000元以上才可以申请办理逐月提取还商贷。如果公积金月缴存额为4000元，商贷每月还款5000元，那么逐月提取公积金还商贷的额度只有4000元。此外，名下有住房公积金贷款未结清的，或者商业性个人住房贷款已经全部结清的，不可以办理委托逐月提取还商贷业务。申请人需携带贷款还款凭证、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明等文件，在贷款银行登记信息后1个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。
需要具体询问，区别：1、月还款不同，30年还款金额低，但总利息支出高，5年10万差约1000元，具体利息差可乘以相应金额；2、担保费不同，20年10万担保费为900，30年为20年1、5倍。假如计划5年还清贷款，我个人建议采取30年的方式，按贷款金额10万计算可节省1000利息 担保费450元，总计1450元。
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