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1、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署...
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1、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。 3、价款 这也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。 4、履行期限、地点、方式 主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。 二手房购房合同丢了怎么处理是一个很现实的问题。购房合同不仅是我们购房的重要凭证,在去办理房屋的产权登记的时候也是非常重要的。当然,很多情况下,购房合同的丢失可能并不是购房者造成的,购房过程中开发商等的过失也可能导致购房合同的丢失。以上就是关于“二手房购房合同丢了怎么处理”的相关法律知识,希望能够对您有所帮助。
签订二手住宅购买合同时,必须慎重处理以下问题:第一,验证住宅所有者的身份,确认住宅所有者有处分权限,第二,确认所有权信息,确认所有权是单独所有还是共同所有,共同所有者必须得到其他共有者的同意才能进行交易,除此之外需要确认所有权类型、所有权是否有保证等权利缺陷。第三,检查房屋面积,避免合同面积不现实。第四,明确双方的权利义务和责任。例如,房费的支付时间和方式、税金的负担等。
二手房交易过程中,产权确认的标准就是“五证”,具体包括入下: 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 “五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证,在二手房买卖交易的时候,买方应该仔细核对,而且要看原件,因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易,在产生纠纷时,购房者的权益不一定能受法律的保护,严重的可能会被骗,买到一套假房子。
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