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1，房屋产权以登记为准，如果房屋登记在你的名下，那么属于你的财产，其他人无权要求分割。 2，赡养父母是子女应尽的义务.根据法律规定，对不在一...
如果已经过户，属于你女儿和配偶的房产，一般无法收回。 除非出现法定的撤销赠与合同的行为出现。 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： ...
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法律不是万能的。房子没有准备给外人，一共两个继承人小孩和你母亲，你母亲要等到法定继承才有资格放弃，这个事情现在和你们无关。现在只能是遗嘱继承或者赠与。感觉现在赠与的风险太大。那就立遗嘱：私人遗嘱，律师见证，公证遗嘱都可以。建议公证遗嘱，为了保证落实到孩子，可以让你母亲做个遗嘱执行人或者监管人。避免“你外公过世后，房子是小孩子的，人家是监护人，你们连个适格的原告身份都弄不上”。
父母房子卖给子女，以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。如果父母是以赠与方式过户给子女，子女在违反赠与协议规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。
不知道您的孩子是否成年，所以分两种情况考虑。 1、如果您的孩子已成年，你没权卖这套房。因为子女成年以后，已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉，可以让您孩子卖，或者让您的孩子提供书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。 2、如果您的孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。您可以根据自己的实际情况来卖房。
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