贷款买首套房需要担保公司担保什么意思-法师兄

贷款买首套房需要担保公司担保：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，住房置业公司为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。

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贷款买首套房需要担保公司担保：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，住房置业公司为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保...

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1、房屋贷款一般情况是不需要找担保公司的，而且有买的房子做抵押。但现在的银行为了降低风险，大多和担保公司合作，贷款由担保公司担保就给贷，贷款...

贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任行为的人。贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

1、是否需要担保公司问题：最直接回答是不需要。这是开发商和担保公司合作的事情，往往很多担保公司就是开发商下属子公司或关联公司，找些名目强加在购房者身上，让购房者多出钱。购房者按揭房，其本身就是将房抵押在银行，有抵押物抵押着的，根本就不需要担保公司。对于银行而言，睁一眼闭一眼，一条产业链下的事情，除了抵押物再多个担保公司，只有好处没有坏处，而且只有利而无害。从法律上来讲，必须找担保公司，就好比买车必须要在销售商处购买车险一样，属于强加搭售。 2、开发商要求是否存在违约问题？房屋认购书中约定了首付款的比例，开发商接受价款，视为正式购房合同首付比例。开发商要求首付40%，并要求担保公司，属于开发商单方面要求更改合同，更改首付比例，强加本不需要的担保。对于合同更改，需要双方协商一致，购房者可以不同意，依按原合同履行。开发商擅自终止合同，属于违约行为。 3、购房者的救济方法。对于开发商违约，可要求继续履行合同。如开发商拒绝，属于违约。购房者可以要求承担违约责任，一般双倍返还定金或依合同约定承担根本性违约的违约金。协商不好，可向所购房产所在地人民法院起诉处理。

担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。担保贷款就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。