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房地产继承应首先在继承房地产公证处办理房地产继承公证,然后在房地产交易中心办理房地产继承手续。(一)继承公证继承公证需要两个证明书和两个证明书:1、向继承人所属派出所发行继承人死亡证明书2、向死者所属公司(或居民委员会.村委员会)发行继承人证明书3、继承人身份证明书4、继承的房地产证明书或其他证明书。5、继承人生前立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(二)向房地产交易中心提交房地产继承所需资料1、房屋所有权证明书2、继承公证3、继承人身份证和复印件4、房屋所有权登记申请书(接收窗口接收)。注:(1)住宅改建.经济适用住宅继承,需要提供住宅改建住宅价格审查书、购买住宅上市交易申请审查表(接收窗口接收)(2)继承人不能自己处理,需要提交委托书、公证书、受托人身份证和复印件(3)法院判决的,需要提交法院判决书和执行通知书(4)继承人未成年,需要提交监护人身份证原件和复印件。
房产证过户有以下条件:1。产权清晰,有房产证,无抵押贷款。经济适用住房或小产权房没有过户时间规定。二、业主健在,具有民事行为能力。三、双方自愿或按法定程序转让。
(一)婚姻关系存续期间的房产过户:夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。 应注意的是,在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。 (二)因解除婚姻关系而发生的房产过户:夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。 因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
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