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关于购房定金,我国有关法律规定:“如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由...
1、不能口头协议。 买房私下交易,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应...
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1、开发人员是否有资格的房地产开发企业应当在工商部门申请设立并取得营业执照,经建设部门申请审查后取得《房地产开发企业资格证书》,还应当在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围),公众可向建设部门申请查看。2、楼盘项目是否合法正规出售的楼盘,必须依法取得五证-建设用地计划许可证、国有土地使用证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社销售(预售)许可证。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件,最简单的办法就是登陆房管局的网站进行“预售证许可查询”。3、购房者的知情权包括什么?大楼销售中心应公开展示五证、销售说明书、设计图纸、建设标准和房屋销售价格。预售大楼设置样板房时,应说明实际交付的商品质量。设备和装修是否与样板房一致,未说明的,实际交付的商品应与样板房一致。4、签订购房合同(协议)时应注意的问题?在订立买卖合同之前,开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房的销售条件的,房地产的开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。购房合同应注明住房建筑面积和使用面积、价格、交货日期、质量要求、物业管理方式和双方违约责任。按套(单元)计价或按套内建筑面积计价时,商社买卖合同中应注明建筑面积和分配的共有建筑面积。具体内容包括:(1)当事人姓名、姓名和地址(2)住宅基本情况(3)住宅销售方式(4)住宅价格的确定方式和总价格、支付方式、支付时间(5)交付使用条件和日期(6)装饰.设备标准约定(7)供水.供电.供电.供热.煤气.通信.道路.绿化等辅助基础设施的交付约定和相关权益.责任(8)公共辅助建筑的所有权归属(9)面积差异的处理方式(10)处理所有权登记相关事项(11)解决争议的方法。注意:购房协议.预约协议与购房合同不同,只是正式合同签订前的预约,但根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的一些问题的说明》,购房协议.预约协议对上述12项内容有明确的约定。
买房交定金注意事项: 第一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; 第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; 第三、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效; 第四、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。 第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。 第六、定金和订金在法律上性质是不同的。
支付定金时,应注意审查主合同的有效性。主合同无效,担保合同无效;明确款项性质,注明定金字样;主合同与定金合同主体一致;定金合同书面签订,不得超过主合同标的金额的20%,人民法院不予支持。
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