同村宅基地可以建房子吗

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• 问农村宅基地的空闲地可以建新房子吗
  

  按照现行政策，宅基地只能办理集体土地使用证。申请土地使用证需提供以下材料：宅基地证明材料、县政府批准文件、宗地图、本人身份证复印件、规划图等相关申请材料。就宅基地而言，无论是国有还是集体，都是免费分配给居民作为个人住房。用户只有使用权。未经依法批准，其宅基地不得转让、出租、抵押或擅自改变用途。

• 问农村自建宅基地的房子可以赠与吗
  

  农村宅基地上的房子可以赠与，但有一定的限制。赠与人和受赠人必须是同一村庄的村民，受赠人必须符合宅基地申请标准，赠与的房屋必须合法建造，符合当地标准，赠与行为必须报集体经济组织批准。

• 问农村宅基地建房买卖可以吗？
  

  理论是是可以在本集体内部进行转让买卖，但是必须遵照相关法律法规的规定。 根据我国《土地管理法》的规定，一般理解为农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间或者农民与城镇居民之间的房屋买卖应为无效。

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