房产证是父母的名字, 父母更改为子女的

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• 问父母擅自更改房产证名字
  

  你祖父擅自变更房屋产权的行为其效力是待定的，如果你的父母有异议，可以申请房管部门予以恢复登记。但值得注意的是，你们房子的土地使用权人究竟是谁，如果是你祖父的话，你父母与你的祖父对该房都应享有产权，应当按照各自投资的比例对该住房的产权进行划分；如果土地使用权人中还包括其他家庭成员，那么，其他成员也应当作为这栋房屋的产权人，应当对各自的份额进行计算并最好作出书面约定。

• 问子女出资给父母买房房产证名字写父母名字
  

  (1)对于子女出资给父母买房，房产证名字写父母名字，那么房子所属权归父母所有。(2)父母可以与子女签协议，表明子女出钱买房，房产证写父母名字，当父母去世后，房产归子女共有。按出资额继承房产份额。(3)也可以签协议，房产证写子女名字，房产归子女所有。在父母有生之年归父母居住。父母去世后，房产归子女所有。

• 问家里房产证如何更改父母的名字?
  

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况： （1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 （2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

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