购房担保人是必须要有的吗？

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• 问合同是否是必须要有担保人
  

  合同不是必须要有担保人。

• 问担保人必须本人担保吗
  

  1、不叫担保人，法律上叫保证人。 2、如果你当时没有到银行现场签字，未授权他人，且不是你真实意思表示，则你不是合法的保证人。 3、你母亲以你名义填写保证人，你不追认，这是无效的。银行不得扣你的款。 4、你可以立即进行诉讼，诉求确认你的保证人无效；也可以当银行对你出手时，你再诉求确认你不是保证人，不应当承提保证责任。

• 问房贷是否必须有抵押担保人
  

  个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。1、担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。 2、除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可。 3、从办理按揭到房产证办理完成这段时间是需要担保的，但担保一般是由开发商承担的，不会找个人担保的；房产证办理后就不需要任何担保的，直接抵押房产证就行了；办理按揭会要求提供一个本地户口的联系人的，但这不是担保，仅仅是一个联系人。

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