继承房产过户费怎么算？-法师兄

与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

答

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。...

答

1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以...

一、继承权公证费：继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2％收取，最低不低于200元。二、房地产评估费用：这个需要根据实际情况来确定，有些地方会根据房地产价值的不同，采用差额定律的累进方式来计算。三、房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估[2]价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

继承财产的过户费用根据处理方式的不同而不同。以河北秦皇岛为例：一是在遗产权属明确、继承人协商一致的情况下，选择直接在房地产登记中心申请继承转移登记，房地产登记中心进行登记公示，需要收取登记费和万分之五的印花税。登记费的标准是住宅80元，非住宅550元。第二，当遗产权属明确，继承人无争议时，也可以选择公证继承，缩短转移登记时间。除了登记费和印花税，还需要支付公证费。公证费的收取标准是：按房地产价值分段累计收费，20万以下1、2％，20万至60万1％，60万以上0．8％。第三，遗产所有权或者继承人对继承有争议的，需要通过诉讼解决。除了登记费和印花税外，诉讼过程中还需缴纳诉讼费，涉及保全或评估的还需缴纳保全费和评估费。不同地区的收费标准可能不同。具体标准请咨询当地房地产登记部门。