贷款做首付能退吗

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• 问办了贷款还不上房贷能退首付吗？
  

  抵押贷款不能办理首付可以退还分为四种情况： 首先，在签订购房合同后，由于开发商的原因，贷款没有批准，买方可以直接要求开发商全额退还首付，买方不需要承担责任。 第二，买方与开发商签订合同后，合同规定买方负责贷款，抵押贷款不能批准，也可以直接要求退还首付，开发商无理由拒绝退还。 第三，买方未与开发商签订合同，抵押贷款不能批准可退还首付款。如果买方的钱不能批准，开发商有理由拒绝退还首付款。 第四，买方与开发商签订购房法律合同，意味着无论买方的银行贷款能否获得批准，都应承担法律责任。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。

• 问房贷批不下来首付款能退吗
  

  如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

• 问首付可以做抵押贷款吗
  

  在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。>>>

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