房产证上有名字但是有兄弟姐妹有份吗

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• 问房产证是否加兄弟姐妹名字
  

  在房产证上加上其他人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

• 问婚后房产证上是母亲的名字子女的兄弟姐妹也有份吗
  

  1、按照房产证的登记情况，房子是你和母亲共同共有的，你和母亲都是物权人。如无份额约定，析产后，是平均分配的。当然，现在是出于共同共有状态。 2、如是婚后财产，无特殊约定的情况下，析产后你母亲在房产中的份额是你父母的夫妻共同财产。也就是说，你父亲也是实际物权人之一，无特殊情况，析产后他大约是1/4份额。 3、你父亲的遗嘱不能处置不属于他的财产。公证机关不会按照他的说法办理公证。 共同共有的房产，共有人之一不能独自进行重大处置。

• 问房产证上有兄弟姐妹的名字我是否可以分割
  

  具体可分两种，一种是法律上的共有，即房产登记在原户主和原户主哥哥两人的名下（房产证上可以查看房产权人为几人，具体是谁，一种是事实的共有，即房产登记在一人名下，但是内部约定为多人共同使用共同管理。如果是后一种，你可以凭房屋买卖合同（即你提到的转让合同）和卖主（原户主）一起到县房管局办理变更产权人登记，获领新的产权证。并一起去国土局办理土地使用权变更登记，即使原户主的哥哥主张继承该房产的财产份额，也只能向原户主主张分割卖方款，因为你是善意第三人，原户主兄弟俩的共有约定不得对抗第三人。如果是前一种，那么你购房就存在一定法律上的风险，因为原户主的哥哥是该房屋的产权人之一，具有法律上要件。原户主的哥哥死亡，其继承人可能申请原房主是无权处分房屋，此次买卖房屋合同无效，到时你会返还房屋，取回购房款，那样很麻烦。你可以取得原户主的哥哥的继承人的同意，达成一个书面的协定，避免你以后可能出现的麻烦。

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