买卖合同纠纷怎么办?-法师兄

第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，如果双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金则成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。第二，关于办理房屋权属证书义务承担问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的成本分摊和合同效力问题争议。

答

房屋买卖发生合同纠纷时应采取的措施： 1、卖方和买方可以自行协商；二、如卖方与买方不能达成协议，可申请调解，或根据仲裁条款申请仲裁； 3、...

答

一般买卖合同纠纷的发生主要有以下几种原因：1.商品质量条款未约定或约定不明。2.商品交接及货款支付未约定或约定不明。3.违反诚信原则。4.未...

你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求对方按照合同继续履行并赔偿你损失等，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持了，便丧失了胜诉权。根据你目前提供的信息，可以通过这个方式解决，但到底这个方式是否行得通，我们还需要了解更多的资料才能确定。

买卖合同纠纷解决方法主要有以下几种： 1、纠纷当事人协商决定； 2、调解机构对此进行调解； 3、申请具体的仲裁机构就合同纠纷的问题仲裁； 4、当事人向法院起诉通过诉讼解决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

一、你咨询的问题属于借名购买经适房的情形，此类纠纷在北京非常普遍，尤其在昌平区。根据昌平区法院的相关判例，你和你朋友之间的此类约定在现有政策情况下是不被法律所认可的，如果此类纠纷经法院解决，法院的通常做法是判决借名购房协议无效，争议房屋由房屋所有权证登记的所有人享有所有权，并返还购房款。但同时为了保护实际购买人的利益，通常也不支持名义购房人腾退房屋的诉讼请求，判决实际购房人享有争议房屋的居住权；二、经适房涉及的政策性较强，实践中，各个法院对同类问题的处理意见也不尽相同。如果该案进入诉讼环节，建议谨慎应对，并仅一切可能收集你支付购房款、占有、使用房屋，系房屋实际所有权人的证据。只要你准备充分，诉讼策略得当，相信你朋友不诚信的行为必然会受到法律的否定评价。鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询