住房公积金怎样使用-法师兄

购买建造翻建大修自住住房的，申请住房公积金提取，职工购买建造翻建大修住房的，可提取本个人本人个人账户内的余额，其中未申请住房贷款的账户余额可节制，签订购建房合同的当月，本人个人账户余额超过实际购建房支出总额的，按实际支出提取。

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公积金的使用有两种方式。1）一个是用公积金贷款，这个只能是设立公积金账户当地的地区买房的时候可以使用。比如，你公积金是北京缴存，只能在北京买...

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住房公积金可以用于以下方面：（一）公积金的基本作用：购房 1、如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息； 2、如果申请商业贷款开...

如何使用住房公积金贷款买房如下： 1、按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足; 2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(可以用借款人及其同户成员，非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充); 3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 4、同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。申请住房公积金贷款：首先填写贷款申请书，送货款银行审查;然后持借款申请书、身份证、户口簿向银行办理借款申请;银行审查认可后，通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行;最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。

1、根据《个人住房公积金贷款实施办法》，申请此类贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在公积金中正常缴纳住房公积金的个人；借款人购买的房屋必须得到贷款人的认可；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。2、一般借款人具有稳定的职业和收入，必须具备偿还贷款本息的能力；有购房合同或相关证明文件；借款人应同意将与开发商签订的《住房销售合同》下所列财产抵押给贷款人，并赋予贷款人优先抵押和受偿权，作为偿还本息的保证。3、借款人应具备支付不低于购房首付的能力。具备这些条件后，申请人可以凭身份证、房地产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金出具的公积金缴存证明向银行申请贷款。一般来说，为了保证资金的安全，银行应该对借款人的信用和经济实力进行审查。

怎样用住房公积金贷款的回答如下，一、政策：凡缴存住房公积金的职工，可到相应住房置业担保有限公司咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。贷款对象：在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。贷款条件：具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等); 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力; 具有购买住房的合同或有关证明文件; 提供住房资金管理中心同意的担保方式; 符合住房资金管理中心规定的其他条件。贷款期限和金额上限：贷款的最长年限为30年，且不超过借款人法定退休年龄。贷款额度最高不超过15万元，同时不超过借款人家庭月收入之和×30%%×贷款期数(月)。二、贷款申请：当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写(在申请公积金贷款的时候，只有在当前所在单位正常汇交住房公积金的情况下才能使用)。三、申请受理：借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。相关资料如下：本人户口本、身份证或其他有效居留证明; 购房合同或意向书等有关证明文件; 借款人所在单位同意贷款的证明; 住房资金管理中心要求提供的其他材料。四、房产公司盖章：借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。五、落实还款方式：借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。贷款期为一年：到期一次还本付息额=贷款本金×(1+年利率(%)); 贷款期不到一年：到期一次还本付息额=贷款本金×(1+月利率(‰)×贷款期(月)); 其中：月利率=年利率÷12; 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×(1+(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元。六、办理抵押登记：借款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易中心，办理住房抵押登记手续。七、通知银行放款：借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证，及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。八、领取个人资料：所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。