婚前出资产权登记在一方名下, 另一方是否可以在此房产共同居住

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• 问夫妻共同财产一方婚前由父母出资房产登记在另一方名下有效吗
  

  在这种情况下，如果没有特别的约定，房地产一般被认定为夫妻共同财产，不是登记者所有，而是出资父母的孩子，有权要求分割房子。但是，如果出资者的父母明确表示房地产赠赠与对方的话，房地产是对方所有，不作为夫妻的共同财产分割。

• 问婚前买房甲乙双方共同出资房子登记在另一方名下
  

  虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。 因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。 因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

• 问婚前买房，甲乙双方共同出资，房子登记在另一方名下
  

  虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。 因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。 因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

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