买首套房贷款需要选择担保公司吗-法师兄

贷款买首套房需要担保公司担保：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，住房置业公司为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。

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贷款买首套房需要担保公司担保：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，住房置业公司为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保...

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1、是否需要担保公司问题：最直接回答是不需要。这是开发商和担保公司合作的事情，往往很多担保公司就是开发商下属子公司或关联公司，找些名目强加在购房者身上，让购房者多出钱。购房者按揭房，其本身就是将房抵押在银行，有抵押物抵押着的，根本就不需要担保公司。对于银行而言，睁一眼闭一眼，一条产业链下的事情，除了抵押物再多个担保公司，只有好处没有坏处，而且只有利而无害。从法律上来讲，必须找担保公司，就好比买车必须要在销售商处购买车险一样，属于强加搭售。 2、开发商要求是否存在违约问题？房屋认购书中约定了首付款的比例，开发商接受价款，视为正式购房合同首付比例。开发商要求首付40%，并要求担保公司，属于开发商单方面要求更改合同，更改首付比例，强加本不需要的担保。对于合同更改，需要双方协商一致，购房者可以不同意，依按原合同履行。开发商擅自终止合同，属于违约行为。 3、购房者的救济方法。对于开发商违约，可要求继续履行合同。如开发商拒绝，属于违约。购房者可以要求承担违约责任，一般双倍返还定金或依合同约定承担根本性违约的违约金。协商不好，可向所购房产所在地人民法院起诉处理。

套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。

“北京伟嘉安捷”解答：如果首套房公积金贷款已还清，房未卖，用公积金再贷款则算二套，利率上浮10；如果贷款已还清，房已卖，再买房则按首套计算，贷款利率为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。二套房还能公积金贷款吗（需要还清首套贷款吗？）北京规定，二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话，是不能申请的。