房地产公司破产债务清偿顺序是怎样的-法师兄

按照现行规定，房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：（1）破产费用及共益债务; （2）支付全部或大部分购房款的消费购房人请求权; （3）建设工程价款请求权; （4）物权担保债权; （5）工资等劳动债权; （6）所欠税款及部分劳动债权; （7）普通债权。风险提示：根据我国民法规定，债权优先于物权，所以房地产破产清算偿还顺序应当以债务优先，其次才是其他费用。由于房地产公司涉及的利益群体庞大，所以其破产清算也是较普通公司复杂而繁琐得多。

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公司破产债务清偿顺序是怎样的，公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。破产财...

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公司破产债务清偿顺序是怎样的，公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。破产财产清偿的先后顺序是： 1.破产费用破产费用包括：破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。 2.共益债务共益债务是指人民法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。共益债务包括： (1)因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务;(2)债务人财产受无因管理所产生的债务;无因管理，是没有法定或者约定义务，为避免造成损失(损失即包括自己也包括他人,或者仅为他人)，主动管理他人事务或为他人提供服务的行为。 (3)因债务人不当得利所产生的债务;不当得利指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。如售货时多收货款，拾得遗失物据为己有等。 (4)为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务;(5)管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务; (6)债务人财产致人损害所产生的债务。 3.破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (2)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (3)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序额清偿要求的，按比例分配。

公司破产后债务清偿顺序如下：破产费用。包括破产案件的诉讼费用；管理、变更和分配债务人财产的费用；管理人员执行职务的费用、报酬和聘用人员的费用。第二，共同债务。利益债务包括：（1）管理人或债务人要求对方履行双方未履行合同产生的债务；（2）债务人财产无因管理而产生的债务；（3）债务人不当得利造成的债务；（4）债务人继续经营应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；（5）管理人员或相关人员执行职务造成损害的债务；（6）债务人财产致人损害所产生的债务。三、破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费，所欠职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿。破产人欠缴的除前项规定外的社会保险费用和破产人欠缴的税款。普通破产债权；

企业破产后，债务清算按照以下顺序：（一）破产人员工资和医疗、残疾补助、疾补助、赔偿费、借的员工个人账户基本养老保险、基本医疗保险费、法律、行政法规定应支付给员工的补偿金。员工的利益是第一位的，本顺序内的偿还是为了保障员工的利益，然后偿还其他债权。（二）破产人欠缴的除前期规定外的社保费用和破产人欠缴的税费。税收是国库的收入，税收的多少直接影响国家的财政收入，关系到国家的利益，保障员工的权利后，必须偿还破产企业的税金。（三）普通破产债权。也就是普通的货币债务或者其他因租赁等产生的债务。由此可知，企业职工的权利在企业破产时应当放在首位得到保护，破产企业欠职工的工资和劳动保险费用应当优先支付。看破产清算的进度，一般而言6个月到几年不等，如果破产财产已经处置，破产财产分配方案已经在债权人会议上通过的话，那就快了。