物业公司的合同有效吗

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• 问物业没有和业主签合同合同有效吗
  

  小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时，业主也可以通过法院诉讼的方式维护自身权益，追究物业公司的责任。

• 问物业合同有法律效力吗
  

  根据你的叙述，单位领导与物业公司签订的物业服务合同对业主（单位职工各住户）没有法律约束力。这种合同应该由单位业主和职工业主分开签订。 如果属于前期物业合同，就是在没有成立业主委员会之前，由开发商招标等签订的物业管理合同，主要为前期介入管理，根据法律规定物业服务公司应当与职工业主签订服务合同之后才能向职工业主收取物业服务费。就算是前期物业合同也应该根据签订的合同收取物业费。

• 问企业和分公司签的合同有效吗？
  

  分公司在总公司授权范围内签订的合同有效；超出总公司授权范围签订合同的，无权代理，签订的合同效力待定。总公司认可的，合同有效；总公司不认可的，签订的合同无效。

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