农村拆迁补偿为什么那么低-法师兄

是可以得到一定过的补偿的。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

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如果农村宅基地拆迁补偿太低，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。...

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一、农村拆迁补偿给的太少了该怎么办拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门...

上世纪90年代开始，中国开始了拆迁造城运动，各地方政府都出台了农村房屋拆迁补偿标准，应该说那时候的补偿标准还是基本符合当时物价水准的。问题是，一旦这一标准开始执行后，很难调整。如果地方政府严格参照《城市房屋拆迁条例》一年一调农村房屋补偿标准，无论物价是涨是跌，都按照规定在每年2月份公布当年度房屋拆迁补偿标准，即使拆迁签字有先有后，拆迁户间的利益差相对较少，对整体拆迁造成的负面影响较少。可实际上，绝大部分地方的拆迁补偿标准经久不变，拖延拆迁者总能捞到更多的好处。越是这样，政府越不敢突然调整补偿标准，只好在拆迁奖励费上动脑筋，并规定超期签字者不得享受拆迁奖励费。实际上即使过了政府拆迁公告的规定时间，只要农民愿意签字，拆迁部门就谢天谢地了，哪会扣你的拆迁奖励费?政府为什么不敢调整?主要还是怕按照现物价水平调高补偿标准后，将会引起已签约、已安置农民的反弹。现在地方政府可以说是最不怕的是花大钱，因为银行贷款搞拆迁建新城，既是面子工程，又是惠民工程，又不用在自己任内还钱，更没有政府贷款总额的高压线限制。现在政府最怕的是农民上访，尤其是农民群体上访、有村两委牵头的整村上访。就是在这样的背景和心理下，农村房屋拆迁补偿标准越来越不适应真实的物价水平。政府意识到要调整，却又很难决定调整的时间节点和空间划界。当然，不排除有部分地方政府为了控制成本故意压低补偿标准。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

补偿价格过低，可以搜集证据起诉要回。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。