什么是公产房公有住房使用权与自有住房产权人之间存在哪些关系

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• 问公有住房使用权置换的，申请人需要提交哪些材料，购买公有住房产权
  

  公有住房使用权置换的，申请人应当提交下列材料： (一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章; (二)公有住房租赁合同; (三)置换申请书; (四)配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明; (五)承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内(以发票日期为准)购买其他住房的有效证明(原件及复印件)。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票;购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票;购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票; (六)置换双方签订的公有住房置换协议书; (七)承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)。

• 问房产是有限产权的房还是公有住房
  

  1、使用权室是指只有住宅使用权，没有所有权的住宅，通称使用权室。主要有①在计划经济体制下租赁公共住宅，包括住宅管理局管理的直管住宅、公司管理的自管住宅②以市场价格或协议价格租赁公司和个人住宅，该使用权住宅完全是市场经济下的租赁行为③购买使用权住宅行为（购买使用权住宅实质上是住宅所有者和使用者之间的租赁关系）。2、私房是指个人所有或数人共有的房屋。分为完全所有权室和有限所有权室。完全所有权房屋所有者依法拥有完全所有权、使用权、处分权和收益权。3、有限所有权房屋所有者在购买或建房过程中获得政府或企业补助金，所以所有权人拥有完全的所有权、使用权和有限处分权、收益权。4、公有住宅是指某行政区域内所有权归国家或集体所有的直管公有住宅和自管公有住宅。

• 问公有住房使用权置换
  

  公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换。 公有住房使用权置换的，申请人应当提交下列材料： （一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章； （二）公有住房租赁合同； （三）置换申请书； （四）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明； （五）承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内（以发票日期为准）购买其他住房的有效证明（原件及复印件）。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票；购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票；购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票； （六）置换双方签订的公有住房置换协议书； （七）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

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