如何办理二手房买卖的流程-法师兄

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。以上hi二手房屋买卖程序，请采纳。

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一、签定金合同二、签房屋买卖合同三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该...

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购买二手房的过户流程，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利...

1、看房：买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等事项。买卖双方产生的一般费用由买卖双方支付；2、检查档案：买卖双方持房地产证原件或抵押合同原件到土地部门查房档案；3、签订合同：买卖双方协商房价、同：买卖双方协商房价、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间、比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金；4、卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管和贷款申请：买方向抵押银行资金监管账户支付首期款（一般为原贷款银行，如果更换其他银行，将支付更多费用），买方与担保公司签订资金监管协议和相关事务；5、资金监管和贷款申请：约7～大约8个工作日；6、赎回：买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，办理赎回和取消抵押登记手续约5个工作日；7、房屋转让：买方与担保公司到房地产产权登记中心，提交房地产转让申请。担保公司需要5个工作日才能收到收据。

1、找房子，看房子。2、买卖前的房屋和产权审查。3、检查档案。买卖双方应持房地产证原件到房屋管理局查询房地产档案，以确定产权所有权和是否抵押。建议购房者不要轻视这一步，找出产权问题，这是房屋所有权的一件大事。4、确定房屋产权并支付定金。5、签订正式合同。6、买方申请抵押贷款。如果不是一次性付款，买方还需要到银行进行抵押贷款。买卖双方需要到银行申请贷款，并携带原身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流量、销售合同等。7、转让。8、交付。房屋交付一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房地产中有家具和家用电器，还应核实卖方是否想被更换或搬走。水电交接应分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备房地产证复印件、身份证等。

房地产转让，必须按照以下手续（1）房地产转让当事人签订书面转让合同（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书，当事人的合法证明书、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报成交价格（3）房地产管理部门审查提供的相关文件，7天内提出是否受理申请书面回答，7天内没有书面回答的，被视为同意受理（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，根据房地产管理部门需要进行房地产评估的房地产管理权，根据当地产管理部门的5天的规定进行房地产转让