农村房屋买卖合同包含土地使用权吗

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• 问农村土地使用权买卖合同效力
  

  我国实行土地公有制早已是众所周知，以家庭为单位向集体承包涉案土地，其仅享有相应的土地承包经营权，在转让中不能使用“买卖”二字。以“买卖”方式流转土地承包经营权，其意思表示为将土地承包经营权“卖给”他人，今后属于他人享有，自己从此不再享有该权利。换成《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条中规定的法律术语来讲，双方关于“买卖”土地的约定，实为转让土地的土地承包经营权。因此，如果系双方的真实意思表示，协议合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且中涉及的土地承包经营权转让一事已征得发包方的同意，那么合同合法有效，双方均应恪守。

• 问农村土地使用权转让合同包含哪些内容
  

  村土地使用权的转让协议书需要包含的内容有：转让标的；转让期限；转让费相关内容；支付方式和时间；承包经营权转让土地的交付时间和方式；承包经营权转让和使用的特别约定；违约责任；争议条款；生效条件；其他条款等内容。

• 问农村土地使用权转让合同可以买卖吗
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地是不能买卖的， 《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿

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