永久性土地变更合法吗

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• 问永久性土地转让合同书
  

  1、根据合同法的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效。 2、租赁期限届满后，当事人可以续租合同，但约定的租赁期限至续订之日起不得超过20年。 3、根据以上规定，可以知道土地转让合同，不能永久转让。 4、但是如果签署了永久转让的合同，并不代表整个合同都是无效的，而是只超过了承包期限，或者超过20年使用期限的，这一部分是无效的。在这承包期内或者没有超过20年的部分，这个合同仍然是有效的，只是不能签署永久性转让土地承包合同而已。

• 问永久性土地转让有效吗
  

  一、转让合同的形式 国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 二、国有土地的权属调查和资信能力调查 1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。 2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。 三、转让价格评估事宜 在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

• 问土地使用权是永久性吗
  

  土地使用权不是永久性的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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