因房地产抵押发生的纠纷

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• 问最高院房产抵押纠纷案例，如何处理房产抵押性质的纠纷？
  

  对于第一个问题的答复如下：这不是个问题，因为每一套房产拍卖后都有相应的成立价格，至于你拍卖成交后的款项具体落实到哪个抵押人承担，这完全由债权人自己进行选择，比如债权人跟法院说：我选择用AB两套房产的拍卖款全部清偿，其余部分从C套房产的拍卖款中扣，那么扣除C套部分款以后，剩下的部分就全部属于C，与AB无关，至于AB承担责任后，超出自己的部分可以另行通过诉讼要求C承担。 对于第二个问题的答复如下：普通债权与抵押权根本就不在一层次上考虑，只在在抵押权人选择并获得足额清偿的前提下，才会考虑普通债权，所以你所提手问题，在执行过程中根本就不是个问题。你的第二个问题说的不是很清楚，建议与律师直接沟通

• 问因开发商发生房产纠纷怎么处理
  

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，如果开发商有下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼解除、撤销或宣告合同无效，并要求赔偿。1、商品房买卖合同订立后，卖方没有通知买方将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋卖给第三方；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒出售房屋抵押的事实；5、故意隐瞒出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、卖方与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，将房屋交付使用，使买方无法取得房屋。

• 问房产抵押纠纷怎么处理
  

  1、贷款已被设抵押物的执行；2、作为债权人工程款没有得执行；3，与朋友这间有债务关系，与贷款设同一抵押物。目前纠结的问题：贷款行申执，由于抵押物拍卖交土地增值税，在优先受偿债权后。即朋友的债权后，不足偿还贷款。申执得不到预期的效果。房屋的拍卖对债权人来讲不是最佳的选择。这样会为你争取一个协商的机会。或许是好事情。你可以与贷款行协商选择更好的还债办法。我想有的。

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