国有建设用地使用权年限计算起算时间

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• 问建设用地国有土地使用权终止年限
  

  土地使用权出让的最高年限按以下用途确定： （一）70年居住用地。 （二）工业用地50年。 （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。 （4）商业、旅游、娱乐用地40年。 （5）50年综合或其他用地。

• 问土地使用权年限何时起算
  

  国有土地使用权年限计算起算年限时间：自取得该地的土地使用权之时算起。新建，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起。各类建设用地的土地使用权年限：住宅用地的土地使用权年限为70年；工业、教育、文化、体育、卫生等用地的土地使用权年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者用地50年。具体的土地使用权，要看房屋所占土地的《国有土地出让协议书》或《合同》里面所注明是什么用地，及国有土地使用权的年限。房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，不完全相同，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限。但是，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价，这也是价格虚高哦，

• 问国有建设用地使用权年限是多少年?
  

  国有建设用地使用权一般是70年，具体按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

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