房产抵押强制执行公证的效力是怎样的

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• 问收养协议公证的强制执行效力是怎样的呢？
  

  收养协议公证的证据效力：证据效力是指公证书是一种可靠的证据，具有证明公证对象真实、合法的证明力，可直接作为认定事实的根据。办理收养协议公证并不是必经程序，但是任何法律行为、文书经过公证后可以产生法律上的证据效力。如果发生诉讼，经过公证的法律行为或文书可以直接采证作为证据使用，除非有相反证据足以推翻公证证明。办理收养协议公证的强制执行效力：强制执行效力是指公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，债务人不履行时，债权人可以直接向有关管辖权的人民法院申请强制执行，而不再经过诉讼程序。公证的强制执行效力是法律赋予公证机关的特殊职能，是法律强制性在公证活动中的体现。与公证的证据效力不同，公证机关赋予公证文书具有强制执行效力是一种特殊的公证，仅限于《公证暂行条例》第四条第十款规定的范围，一般公证文书不具有强制执行效力。办理收养协议公证的法律行为成立要件效力：公证的法律行为成立要件效力是指依照法律、法规、规章的规定或国际惯例或当事人的约定，特定的法律行为只有经过公证证明才能成立，并产生法律效力;不履行公证程序，则该项法律行为就不能成立，不具有法律效力。

• 问已抵押的房产可以强制执行吗
  

  已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条之规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

• 问公证的抵押合同能强制执行吗
  

  抵押合同不能赋予强制执行的效力。只有经过公证，以支付为内容，载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文件，才有强制执行的效力。根据法律规定，债权人不履行或者履行不当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行的以支付为内容，载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文件。如果前款规定的债权文有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定送达双方和公证处。

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