买房前只签房屋认购书可以吗

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• 问买房子前一定要签房屋认购书吗
  

  买房前并不是必须签订房屋认购书。当事人可以自行决定是否签订房屋认购书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

• 问买房签了房屋认购书可以退定金吗
  

  买房签了房屋认购书能退定金吗，根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”

• 问签了认购书可以买房吗
  

  根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因无法签订购房合同，开发商就不需要退还押金。所以，购房者在签订房屋认购书后并不一定要买房，但如果不买房，购房定金也不会退还。购房者在签订房屋认购书时，与签订正式合同同同样必须谨慎，签订者必须对其负责，但这些意思必须在合法的前提下达成。所以，买房时最好不要签订认购书，直接签订购房合同。由于签订了认购书，交了定金，购房者在签订正式合同时就处于被动地位，有些要求会被开发商拒绝，让购房者有口难言。事实上，签购书并不是房地产交易过程中的必要程序，而是双方的自愿行为。如果非要和开发商签订认购书，在签订认购书时也要在认购书上写下以下字样：如果双方在签订正式合同时不能就合同的具体条款达成一致，不能签订正式合同，卖方应无条件立即退还定金。

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