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需要注意以下几点： 1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备; 2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边; 3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。 4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。
商品房属于预售房，也就是所谓的楼花。买的时候房子还没建。因为看不见摸不着，这样的房子难免会有一定的风险。想买商品房，需要注意以下几点：1。签订合同前，应在售楼部检查开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备；2、注意合同中可以修改的条款。开发商承诺的内容必须写入合同条款。；3、注意合同中的违约条款。商品房买卖合同会规定开发商逾期交房、逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但违约金额往往不高。因此，购房者必须注意这些细节，尽可能增加违约金。4、仔细检查合同附件。常见的合同附件包括所购房屋的平面图、分摊面积表、质量保证书、装修标准、住宅使用说明书等。补充协议的条款往往被列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传材料。开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和具体承诺，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，可视为合同内容。
1、不要相信开发商的广告。有些开发商在宣传新楼盘时，往往会夸大楼盘的优势，有些甚至有虚假宣传的倾向。所以购房者一定要理性审视广告内容，要求开发商将广告承诺写入合同约定的条款。由于目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为基础，而不是以广告内容为基础。二、注意房屋面积。购买商品房时，购房者必须注意检查房屋面积。建筑面积的准确性需要实际测量，而不是使用面积与开发商单方面确定的系数相乘的简单算法，因此计算往往非常不准确。当前，一些开发商利用消费者难以测量实际建筑面积的情况，单方面虚增系数值，以吸引消费者购买房屋。对此，消费者应高度警惕。如有必要，应邀请具有法定资质的权威测量机构进行专业测量，以获得准确的数据。3、善于使用法律武器。购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商协商。协商不成的，可以携带相关证据向质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门投诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。总而言之，如果在买房时遇到让自己权益受损的事情，请不要听开发商的一面之词，一定要学会拿起法律武器来维护自己的合法权益。
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