兄弟分家合同有法定效力的吗

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• 问两兄弟签租房合同有效吗
  

  咨询者你好，关于你的问题答复如下： 第一、由于产权人有三个人，在合同上只有两个人签字，那么合同属于部分有效，部分效力待定。也就是说两兄弟以自己的那部分房屋出租的合同有效，而父亲的那份房屋的出租由于没有得到父亲的授权或者签字属于效力待定状态。 第二、如果父亲事后认可该租房合同，则该租房合同是全部有效的；否则，对于父亲的部分属于效力待定。

• 问兄弟分房协议有效吗？
  

  首先，分房协议公证与否不影响协议本身的效力。其次，第一份分房契约的签约主体包括您、您的哥哥、您的姐夫，一共是三个人。您和您的姐夫重新达成的撤销第一份分房契约的协议，其只能约束您和您的姐夫，对您的哥哥是没有约束力的。最后，第一份分房协议还是有效的，如果您和姐夫重新达成的协议损害了你的哥哥的利益的话，那么存在第二份分房协议存在无效的可能性。

• 问老人兄弟口头协议有法律效力吗
  

  口头协议同样具有法律效力。 你们分家析产时，已明确约定老大和老二分得A、B地块，CD地块归老三和父母。这时，已明确约定了地块的承我经营权的归属。 后来，老大和老二同意将其分得的承包林地与老三和父母的地块进行交换，该交换虽然是口头协议，但同样具有法律效力。受法律保护。 现在老大老二要求重新换回土地，需要老三和父母同意才行。不然，只是单方面的意思表示。对于老大老二换回土地的要求，老三和父母有拒绝的权利。

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