不按约定时间交房违约金怎么计算

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• 问未按时交房违约金怎么算
  

  开发商未按时交付的违约金按合同约定的金额和实际损失计算，但违约金金额不得超过实际损失的30％。否则，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。

• 问房屋未按时交付交房的违约金怎么计算
  

  房屋未按时交付的，违约金的数额按照房屋买卖合同的约定计算，合同未作约定的。按同地段同类型房屋的市场租金标准计算逾期交房损失。《最高法院关于审理房屋买卖合同纠纷的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问时间内不交房违约金怎么算
  

  未按约定时间支付的违约金，可按已支付房款总额乘以同期银行贷款利率和逾期时间计算。房屋买卖合同约定逾期支付违约金的，可以按照合同约定的金额计算。

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