房屋租赁合同登记手续费怎么计算的？-法师兄

纳税根据财税〔2008〕24号文件: 1.房产税，以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税，3％税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加，以营业税税额的10%计算缴纳。 4.个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税。免征印花税。

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房屋租赁登记手续怎样办房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。我...

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房屋出租手续包括以下几点：根据《城市房屋租赁管理办法》：第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在...

房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点： 1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人; 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

一、房屋租赁登记备案应缴纳哪些费用？房屋租赁登记备案用主要包括房屋租赁手续费和租赁土地收入，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋出租时，应当按照规定缴纳土地收益金。房屋租赁手续费，根据房屋租赁行为发生的数量，在办理租赁登记手续时收取。房屋租赁费缴纳标准：（1）房屋1。建筑面积小于30平方米，50元。2、建筑面积30平方米以上，80元。三、房屋中有几间房分别出租，应分别计算。非住宅1、1000平方米以下（含1000平方米），200元。2、1000平方米以上，300元。

在我们国家，为了加强房屋租赁管理工作，对房屋租赁实行申报、备案登记制度，这在〈〈中华人民共和国房地产法〉〉及建设部的有关部委规章中已作了明确规定。根据法律、部委规章的规定，出租人、承租人在签订房屋租赁合同后的一定时间，应将有关资料报送房屋租赁管理部门，由有关行政部门进行审查，核发房屋租赁证书。至于有关行政部门对备案登记所收取的费用，在有关法律、部门规章中没有作明确规定，也没有规定有关行政部门有权收取费用。行政机关作出具体行政行为时，必须要有明确的法律、行政法规、地方性法规及其他规范性文件依据，所以应该在行政诉讼中将被视为没有合法根据而被撤销。实际上，房屋租赁手续费就是备案费，甲乙双方达成房屋租赁协议之后只是备个案，不应该收费。（“到政府部门备个案，凭什么交费，没有道理！”成都市政府法制办主任邢毅。因此全国很多省市在2007年就已经停止收取房屋租赁手续费。国家为了保民生、促发展减轻个体户的负担已经停收了工商管理费、国税、地税等，这个租赁手续费与我们的经营有什么关系，为我们做了什么服务呢。民之饥以其上食税之多，是以饥。民之难治以其上之有为，是以难治。