二手房的纠纷怎么处理

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• 问二手房首付纠纷怎么处理
  

  二手住房贷款的最初支付纠纷发生在购房者申请银行贷款购房的情况下。关于二手住宅贷款的最初支付纠纷，一是买方未按买卖合同约定办理最初支付监督和贷款申请手续，无法进行交易，卖方可按二手买卖合同约定追究买方违约责任，二是卖方未按买卖合同约定，与买方合作办理最初的监督和贷款申请手续在上述情况下，如果违约者向法院起诉，证据充分，法院将根据二手住宅买卖合同的约定、违约者的过失程度等因素，判决支持违约责任，一般没有问题。

• 问怎么处理二手房买卖纠纷
  

  第一、双方协商解决，这是最简单、最便捷、最有效的这个方式。 第二、但是他有一些人他不接受调解，那么这个时候我们可以向有关的行政机关投诉，这个投诉他有一定的范围的，因为接受投诉的一般是一个物价方面的投诉，像涉及到中介费合同约定之外的其他收费，还有物业管理费。因为这些收费它是有一个行政法规规定的，如果违反了这行政法规，它是可以由物价部门进行处理的。 第三、双方如果约定了具体的仲裁机构的是可以向仲裁机构申请仲裁的。这个是有一个限制的，因为如果没有约定一个具体并且明确的仲裁机构，它是不能够向仲裁机构申请仲裁的。 第四、如果无法仲裁的或者双方不愿意仲裁的，可以向人民法院提起诉讼，这个诉讼是由那个二手房所在地的人民法院来受理的。

• 问二手房维修基金纠纷纠纷怎么处理？
  

  一般会有以下四种处理方法： (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,客户便不用缴纳此项费用。 (2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。客户应支付业主3000元的房屋维修基金。 (3)买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付，则客户需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。 (4)房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据客户的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给客户，那么，客户则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。

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