莆田的信用贷款担保

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• 问房地产信用担保贷款流程
  

  房地产信用担保是指房地产开发经营企业不以房地产抵押作担保，而是通过金融信托机构作担保来取得贷款的信托业务。具体办理过程是：由信托机构出具证明，经贷款银行对担保者进行资质审查，如确认可以信赖，即可签订借款合同。提供信用担保的信托机构，可以在其所担保的房地产企业申请贷款的额度中，按照有关规定，收取一定比例的作为风险补偿的担保费。

• 问信用贷款担保人有风险吗？
  

  作为贷款担保人肯定要承担贷款风险，但通常不是刑事责任而是民事责任。 （一）担保人的法律责任： １、一般保证责任。其所负的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。 ２、连带保证责任。其所负的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。 （二）担保人责任免除情形： 同一债权既有保证又有物的担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。 （三）保证人拒绝偿还情形： 当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。

• 问信用贷款担保人申请条件
  

  1、具有偿还债务能力的法人。其他组织或公民可以作为担保人。2、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。3、学校．幼儿园．医院等以公益为目的的事业单位．社会团体不得成为保证人。4、企业法人分公司．职能部门不得为担保人。5、企业法人分公司有法人书面授权的，可在授权范围内提供担保。6、任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

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