房地产抵押过户具体是什么流程-法师兄

手续程序如下： 1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。 2、贷款银行对贷款的申请进行审批。 3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。 4、签订贷款合同。 5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。需要注意的是，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

《民法典》?第四百条? 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

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第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二...

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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在...

虽然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。

1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。 2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

借款人准备相关资料：贷款前，借款人需要向银行提供身份证、户籍簿、结婚证、房地产证、购房合同或收据。银行流水账单：根据住房价值，银行住房贷款额也不同，不仅需要抵押住房生产证，银行为了更好地回避风险，借款人也需要良好的信用和经济实力，所以很多银行都要求借款人提供最近半年的银行流水账单。向银行申请贷款：住房贷款金额一般在5000元以上，房地产价值在70％以下。贷款预期年利率按中央银行标准预期年利率提高一定比率，贷款期限一般为5年至30年，偿还方式一般有等额本金和等额本金两种方式，前者前期偿还压力小，后者后期偿还压力小，借款人可根据自己的情况灵活选择。银行审查住房贷款：申请住房贷款后，银行开始审查借款人的资格。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。银行获得房产证，最终放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。