物业管理公司法律需求

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• 问注册物业管理公司需要什么？
  

  需办理营业执照，具有物业管理企业资质。先到工商注册一家普通公司，再按三级资质标准接管一个小区，最后再申请三资服务资质。注册公司步骤：1。名称验证：到工商局领取企业（名称）名称预先核准申请表，填写你要取的公司名称，工商局在网上（工商局内部网）检索是否有重名。如果没有重名，可以使用该名称，并发出《企业（名称）名称预先核准通知书》。手续费为80元。二、租房：到专门的写字楼租办公室。如果你有自己的工厂或办公室，有些地方不允许在居民楼工作。租房后签订租房合同，让房东提供房产证复印件。签订租赁合同后，你应该去税务局购买印花税，并以年租金的千分之一的税率购买。比如你的年租金是1万元，那就要买10元的印花税，贴在租赁合同首页。后面需要租赁合同的地方都需要贴印花税合同复印件。

• 问物业管理公司也需要验收吗
  

  建设单位应当在新建物业交付使用前，同物业服务企业办理物业管理承接验收手续，应当移交共用部位、共用设施设备明细。物业服务企业承接物业时，应当重点对物业共用部位、共用设施设备及其他有关事项进行查验，并做好登记存档。物业服务企业应当在首次业主大会上报告物业承接验收等情况。建设单位向物业服务企业移交相关资料的同时，应当向市物业行政主管部门报送备份。

• 问物业管理公司的成立要求是什么
  

  物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。成立物业管理公司应当进行资质申请。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括： （1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。 （2）一定数量的。 （3）有符合规定的名称和。 （4）有固定的办公场所和设施。 （5）有必要的管理机构和人员。 （6）有符合法规政策的经营范围。 （7）能够独立承担。物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续之后才能对外营业。具体程序包括：（1）根据上述成立条件，准备材料和文件。（2）向所在地房地产主管部门提出申请。（3）向所在地工商局申请名称登记、法人注册登记和开业登记。（4）到税务部门进行税务登记。

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