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因为你们房产证上还涉及到除你们双方之外的其他人,这种情况下在离婚诉讼中法院是不会处理该房子的,因为涉及到其他人的权益,一般是让你们双方提起另...
首先,离婚时房产分割与房产证上的姓名是有关系的。如果是在婚前一方出资购买且没有共同还贷部分的,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人...
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需要还清贷款办理更名,需要两人把分割住房细则,住房归谁,写入离异协议,在把离异协议拿去公证。然后有能力前提,还清贷款,赎回产权,办理房产证,然后两人一起到房管,申请办理离异住房析产过户。经过民政部门备案的离婚协议,或者法院的离婚判决书,可以做为双方离婚时财产分割证明,在还清贷款后拿离婚协议或者判决书办理过户。
根据我国的法律规定,夫妻双方在离婚时可以就夫妻的共同房产分割问题进行协议。如果夫妻双方能够达成合意的则可以直接在离婚协议书中写明并民政局进行备案。同时依法对房产进行相关手续办理即可。如果夫妻双方达成不了分割房产的协议,只能到法院进行起诉,由法院依法对夫妻双方的共同房产分割进行判决,之后双方当事人执行判决即可。
双方可凭身份证、户口簿、离婚证、民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割规则、住房所有权归属)、住房产权证。两人一起去住房所属房管部门,申请离婚房地产分析过户,重新处理一方姓名的住宅书,只要证明书齐全,不需要缴纳契税,分析过户的前提是住房贷款还清,房地产没有抵押,没有司法检查。如果一方不配合过户:对于诉讼离婚,只要拿到法院的判决或调解书,无论对方是否配合,办理房产过户都不是问题,可以向法院申请强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。但对于协议离婚,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证和离婚协议不足以证明对方房产过户的真实意愿,房管部门无法审查协议的真实性。此时需要根据离婚协议向法院提起财产分割诉讼,请求法院裁定财产归属,然后凭法院判决或调解申请强制执行。需要特别提醒的是,离婚后要及时办理过户手续,否则如果另一方婚后欠债,法院可能会查封拍卖房屋。
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