购房合同更改需不需要一方同意

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• 问购房合同需要更名
  

  购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

• 问二手房购房合同签完需要更改购房发票吗
  

  如果买卖双方对二手房买卖合同的内容进行了更改，就要根据具体情况的不同，决定是否需要更改购房发票。如果购房发票中记载的内容，包括买卖双方当事人变更、标的物变更、合同价款变更等，那么，必须要更改购房发票，具体做法是将原发票作废后，由出让方重新开具发票，出让方是个人的，申请税务机关代开发票。如果是合同的其他内容变更，不影响双方的购买行为和结果，则可以不用更改购房发票。

• 问购房合同更名需要注意哪些
  

  购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险： 1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒； 2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

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