二手房合同纠纷应如何处理？-法师兄

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问二手房贷款合同纠纷如何处理

买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。综上所述，二手房按揭买卖合同中应当写明房屋的总价款，还要在合约中写明买方还清贷款的期限，并且还要对过户产生的费用进行一个划分，如果想要按揭购买二手房那么还要满足一定的条件，最重要的就是要具有还款的能力。以上就是“二手按揭商品房买卖合同模板”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。
问如何处理二手房买卖合同纠纷？

第一，必须确认所有者的真实身份：所有者证明书的真实性和所有者身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，特别是买卖双方自己进行交易，如果没有第三者作为中介保证，这个问题必须引起顾客的注意。第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免今后的争吵，签订合同时必须明确写明双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间，遵循的原则是双方的权利对等。第三，必须明确记载支付时间：实际操作中买方将房价分为首付和最后两部分，在不同时间段给住宅主打电话，第四，必须明确记载费用交接时间：这是买方应关注的住宅本身的附属问题，是住宅交付的重要条款，必须明确记载水、电、煤气、房地产、暖气等费用的交接年月日。第五，买方必须见房主：要求见房主当面验证，可以揭露不正当行为。
问二手房交易合同纠纷如何处理？

二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。