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实际中,在购买房产的时候,会出现不靠谱的开发商,但是只要你确认房子没有被抵押的情况就可以了。而且,在交付房款之后就要及时要求开发商协助办理过...
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房子如果做了抵押登记,那么你只能要求开发商承担违约责任,最高可以要求2倍的房款,抵押登记不能在还不起欠得时候规定房子给抵押权人,只能拍卖。因为合同和收据在开发商处已经更了名,所以本人认为你不再是合同当事人,合同当事人应该是开发商了和卖房子的人。如果在开发商处没有更名,那么根据合同的相对性,你和开发商之间存在买卖合同,你和买你房子的人,也存在一个买卖合同。
可以起诉开发商。
在实践中,由于资金短缺,开发商往往会将在建项目或在建房屋抵押给银行或第三方机构,从而获得一定的建房贷款。买受人购房时,开发商会如实告知商品房存在抵押,并按时解除抵押。当然,如果开发商恶意隐瞒或不告知消费者购买的房屋存在抵押,卖方应承担法律责任。根据《商品房买卖合同司法解释》第八条和第九条的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人,或者故意隐瞒所售房屋已抵押的事实,导致合同无效或者解除的,买受人可以要求返还已付房款和利息赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。
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