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房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算：首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优...
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应...
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如果是第一次买房，90平米以下，契税税率1％；90－144平米，契税税率1、5％；144平米以上，3％。如果不是第一次买，则为3％。契税的计税依据是房屋成交价格（或税务机关批准的价格）。按成交价格100万计算，面积90平方以下方以下的契税为1001％＝1万元；面积在90－144平方的契税为1001、5％＝1、5万元；面积在144平方以上的契税为1003％＝3万元03％＝3万元过地方政府规定的界限（非普通住宅）缴纳的契税也需要3％。请询问当地国土资源局。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定契税税率为3－5％。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部国家税务总局备案。第四条规定：契税的计税依据：（一）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换、土地使用权交换、房屋价格差异。前款交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权的，房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核定。第五条规定：契税应纳税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率以人民币计算。转让土地，房屋所有权以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。
契税是承受人在房地产所有权转让时缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率为省、自治区、直辖市人民政府3％～5％根据本地区的实际情况确定范围，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价格。如果是第一套房，建筑面积小于90米，总房价为1％的契税；建筑面积90－144平方米，总房价1、5％的契税；建筑面积超过144平方米的，支付总房价3％的契税；如果是二套房，面积大小统一为总房价的3％。一般契税的顺序是买房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但有些外行步骤并不十分严谨，所以大致是贷款批下来后，开发商打电话让你去交房，此时需要去审批核心缴纳契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
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