二套房家庭买房是2年享受免个人所得税么

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• 问买第二套房要交多少个人所得税
  

  买第二套房交3%的契税。根据相关规定，购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

• 问2005年12月买房免个人所得税吗
  

  目前，对于房产转让中免交个人所得税的规定是：对个人转让自用5年以上、且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。否则，是要交个人所得税的。 计算：以个人出售房产所得减去房产原值和合理费用后计收。 若转让后1年内按市场价格重新购房的纳税人，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。也就是说，如果你现在将房产出售（假如是2006年8月），那么你在2007年8月之间再购买房屋的话，才可申请相关减免。你所说在2005年12月买房，与减免应该是没什么关系的。

• 问二套房个人所得税如何算
  

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

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