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1、实地看房; 如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则以户型图来作为选房依据。 2、谈判签定买卖合同; 确定目标后,就进入与售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 3、办理贷款; 二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 4、办理产权过户。 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
一、锁定贷款银行。 具体选择哪家银行办贷款,要分情况来讨论: 如果购买的是一手房,通常开发商会指定几家合作的银行给购房者,购房者只能从中选择一家。因为有合作关系,所以银行会给予借款人一定的利率优惠。 如果是通过中介购买二手房,中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款;如果购买二手房是自成交,那么购房者可以“货比三家”,选择贷款利率低的银行办理贷款。 二、提出贷款申请。 选定银行以后,借款人需要准备好贷款申请材料提出贷款申请。 三、银行对借款人的资质进行核实及审批。 四、签订贷款合同。 在签定合同的同时,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 五、办理抵押登记。 购房者需携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。 六、银行放款及按时还款。 经历了以上步骤之后,银行会将贷款发放下来。借款人需要按照规定按时、足额还贷。在所有贷款都还清之后,借款人不要忘记去房管局办理解除抵押的手续,在解除抵押之后,整个贷款流程才算圆满结束。
1、购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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