民法典被法院查封的房屋买卖是否有效

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• 问对法院查封的房屋买卖是否合法的
  

  买卖法院查封的房屋有效合法，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。

• 问已查封的房屋买卖是否有效？
  

  被查封的房屋买卖经采取强制措施的权利人同意有效，但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施不影响已成立房屋买卖合同的效力，经国家机关或者申请强制措施的权利人同意转让，或者一审法院辩论结束前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但买受人不能要求出卖人强制履行转让义务。

• 问被法院查封房屋如何买卖
  

  要解决法院查封的房子怎么买的问题，需要清楚以下的内容，法院查封的房产是限制交易的,但是如果是公开拍卖的话是可以交易，有两种方式，一种是付意向金，然后签委托书，和中介一起去拍卖，付房价的10％的保证金，拍卖结束当场签上自己的名字，另外一种比较麻烦，是要通过中介，付意向金，然后中介去拍卖公司拍卖，然后走公司程序进行交易，把钱付给中介公司。但是都要保证您要有付全款的能力才可以购买拍卖房。

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