房屋合同房屋补税问题

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• 问房屋土地增值税问题
  

  土地增值税按照《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值超过扣除项目金额50％，不超过扣除项目金额100％，税率40％。增值超过扣除项目金额的100％，税率为50％。增值超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

• 问房屋过户营业税问题
  

  房屋过户营业税问题： 营业税及附加5.55％满五年免征，高档住宅按照购买原值的差额征收。个人所得税1％（高档住宅1.5％）。交易手续费（普通住宅3元/平方米）具体看当地规定。土地增值税1％（高档住宅缴纳）印花税0.05％土地出让金（土地性质是划拨的缴纳）中介费(一般买房2％） 你讲的情况，如果在明年2010年就是满5年了，你的房屋过户营业税是可以免征的。

• 问房屋合同补充协议的效力问题
  

  购房合同中的补充协议是有效的，但前提必须是有合法有效的购房合同。具有下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

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