老人去世房子怎么过户-法师兄

1、房屋是什么时间购买的？属于你公婆的个人财产还是你公婆夫妻的共同财产呢？如果是共同财产还存在继承的问题。 2、如果是你公婆个人的财产，那么可以按照以下的方案处理：如果遗嘱只是给你们那么其他人一般情况是无权要求继承的，除非其他的子女有需要老人抚养的。这种遗嘱最好经过公证。或者办理赠与协议（需要公证），写明将房屋赠与你夫妻二人也是可以的，这样就可以在老人在世的时候将房屋过户。

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一、如何办理房屋继承过户（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证...

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办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：一、需要的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2，继承人对共有的财产的分割协议，...

一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；2、房地产价值评估费；3、房地产继承过户税费。4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。

您要先去街道或派出所核实房屋产权单位以及提取有关二老作为房屋使用权人的相关证据（如二老的原户籍登记信息等）、二老的死亡证明、你们姐弟两与二老的身份关系证明（你们的户籍信息等）。然后持以上文件，到产权单位办理使用权变更登记。依据《大连市城市公有房屋管理规定》第二十条承租公有住房，承租人在租赁期限内去世，其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原租赁合同的可以办理承租过户手续。

所有继承人办理继承公证手续后，到住房和城乡建设局办理过户。法律依据《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（三）因继承、受遗赠取得房屋权利第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。