怎么签订二手房买卖合同呢？

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• 问签订二手房买卖合同需要注意什么，签订二手房买卖合同
  

  签订二手房买卖合同应该注意什么 1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责以上便是二手房买卖的相关内容。与一级市场相比，我国的房地产二级市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞。

• 问签订二手房买卖合同
  

  1、房屋产权和手续是否齐全是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证对买家来说风险很大。2、明确交易价格和税收责任。签订合同时，必须注明正式的交易价格、交易时间、交易税费以及买卖双方的哪一方负责。3、明确买卖双方的责任在签订本条款时非常重要。如果一方有违约责任，应该有什么样的权利，签订合同时双方的利益应该得到什么样的补偿，违约金的数量和交付时间应该没有异议。4、明确双方应在合同中明确付款方式和时间。例如首付．尾款的支付比例．数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，更好地维护自己的权益。因为在二手房买卖案例中，客户通过贷款购买二手房，但由于贷款批准失败，交易失败的情况并不少见。因此，为了避免浪费不必要的时间，业主应尽快确认客户是否可以获得贷款。5、过户时间要明确，过户时间要明确。买家最关心的是什么时候房子最后属于我。因此，约定过户时间是合同中最重要的条款之一，买方应谨慎签订准确的期限。六、物业交割清楚。

• 问买卖二手房怎么签订房屋买卖合同
  

  合同应载明标的物即房地产的座落魏国鹏律师解答：您好、土地使用权取得方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金、占用土地面积、地号。2。定金可以充抵房地产价金。即买方和卖方；（4）房地产成交价格、房地产买卖合同的内容包括以下几个方面。给付定金的一方不履行合同的，因此给买方造成的经济损失。卖方保证出卖的房地产权属清楚，目前，所有的商品房销售都须签订此合同、房屋结构，一次性或分期支付以及最后付清的期限。1、附图等，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务。卖房人一般指的是房地产开发商；（6）定金，卖方负责赔偿、土地使用性质；（7）房地产交付时间、房地产买卖合同是由房管局统一编制、产权证号，无权请求返还定金；（3）如系出让土地；（2）标的物的基本情况、房屋建筑面积、附着物，概由卖方负责处理，用以明确买卖双方权利和义务的协议，应当双倍返还定金、四至界限；（9）违约责任，载明剩余使用年限。房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同，不管是内销的房产合同还是外销的都需要做公证：（1）买卖合同的双方当事人、产权所有人；（5）房地产价金的币种，并承担民事诉讼责任，接受定金的一方不履行合同的、支付期限和方式；（8）卖方的产权保证条款。双方可以在合同中约定定金。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金

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