买二套房要交多少个税

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• 问购买二套房需要交多少税？
  

  购买第二套房的契税按3％的税率计算。二手房税主要包括：营业税、城建维护税、教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。登记费根据申请人的不同而不同。申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。

• 问买二套房税费需要交多少
  

  全款购买二套房的话不能享受契税优惠、契税按房价的3%缴纳，其他根据新的征税规定要根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额非首次3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方；6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

• 问买第二套房要交多少契税？
  

  二套房契税契税是指以所有权转移的房地产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。应纳税范围包括：出售土地使用权、赠与与交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。房屋契税缴纳，第一套房和第二套房不同，房屋面积不同缴纳的契税也不同。第二套房契税契税实行3％～5％的实行幅度税率是考虑中国经济发展不平衡，各地经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的税率范围内，根据该地区的实际情况决定。税收范围：1、国有土地使用权转让；2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3、房屋买卖；4、房屋赠与；5、房屋交换。缴纳时间：契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内纳税。

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