房产证办理按揭贷款的具体流程是什么？-法师兄

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问房屋按揭贷款的具体流程是怎样的

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
问二手房按揭贷款具体流程是怎样的

二手房按揭贷款程序：如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要按“七步走”：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：１．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明。２．经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越齐全，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。３．买卖双方签订的购房协议书。４．同意以所购房屋作抵押的证明。５．有不低于购房价款３０％的自有资金不同地区、不同银行有不同的按揭首付比例）。６．贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：１．售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明。２．房屋共有权人同意出售的书面文件。３．所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件。４．如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件。５．保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：去银行或到银行指定的房地产中介机构填写二手房按揭申请表，把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，由银行指定的评估机构负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为银行确定贷款额度的依据。第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
问按揭买房流程按揭购房的具体程序是什么

按揭购房的具体程序是什么？按揭购房需要按以下具体程序进行：（一）借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：1、借款人的身份证、户口簿；2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；4、贷款银行要求的其他证明。（二）接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（三）借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。（四）借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。（五）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（六）贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。大概就是这些内容哦，很高兴为你解答，。祝你生活愉快。