房产证除名怎么办理？

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• 问离婚后房产证除名怎么办
  

  首先这套房子的贷款是否还清，如果还清了，持身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心办理。如贷款未偿还，到银行出具证明，向银行申请变更抵押人，银行同意后到交易中心办理。

• 问房产证要怎么除名
  

  不能单除名，只能办房产过户手续。即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由除名人转让房产给其它房产证上的人，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

• 问房产证上怎么除名
  

  房产证除名应区分情况： 一、父母与子女间的房产证除名。 (一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。 办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 办理房屋所有权转移登记手续。 (二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。 二、夫妻间的房产证除名。首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

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